Thiết kế xây dựng mới cần chú ý đến những quy định ban hành về xây dựng nhà ở. Đặc biệt quy định mật độ xây dựng nhà phố cũng rất quan trọng.
Quy định mật độ xây dựng nhà phố
Xây dựng nhà phố không đơn giản như nhà ở nông thôn. Bởi nơi đây tập trung dân cư đông đúc, mật độ xây dựng phức tạp. Do đó những quy định về xây dựng cũng nghiêm ngặt hơn. Vì thế cần phải nắm rõ quy định mật độ xây dựng nhà phố. Nếu không có thể dẫn đến sai phạm phải phá dỡ công trình.
Quy định số tầng xây dựng
Tùy thuộc vào địa điểm, khu vực sẽ có quy định về số tầng xây dựng khác nhau. Nhà đầu tư phải tuân thủ quy định, không được xây quá số tầng cho phép.
- Chiều rộng lộ giới nằm ở mức từ 20m trở lên thì số tầng tối đa có thể xây dựng là 5 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m thì số tầng tối đa là 4 tầng.
- Chiều dài lộ giới từ 6m đến dưới 12m thì cũng có thể xây dựng 4 tầng.
- Trường hợp chiều dài lộ giới dưới 6m thì tối đa chỉ được phép xây 3 tầng.
Quy định về độ vươn ban công và ô văng
Tùy thuộc vào chiều dài lộ giới sẽ quy định độ vươn ban công:
- Từ 6m đến dưới 12m thì độ vươn tối đa là 0,9
- 12m đến dưới 20m thì độ vươn tối đa là 1,2
- Từ 20m trở lên thì độ vươn tối đa là 1,4
Quy định về chỉ giới đường đỏ trong xây dựng
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, thường gặp chỉ giới đường đỏ phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch). Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Một số quy định khác
Ngoài những quy định kể trên thì người chủ còn cần chú ý đến một số vấn đề khác nếu muốn xây dựng nhà phố.
- Đối với nhà có hẻm thì sẽ không được xây sân thượng ở trên cùng
- Những con đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
- Những con đường nhỏ hơn 20m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng.
- Đối với con đường lớn hơn 20m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
- Những trục thương mại thì số tầng tối đa là 5 tầng.
Trên đây là những quy định mật độ xây dựng nhà phố các chủ đầu tư cần nắm. Nếu bạn đang băn khoăn về những quy định và thi công xây dựng, hãy liên hệ Nhà 5 Sao để được hướng dẫn tận tình.
NHÀ THẦU UY TÍN – CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ 5 SAO
☎️Hotline: 090802 8589
Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể tùy theo khu vực xây dựng và yêu cầu cụ thể.
Hãy liên hệ ngay hôm nay, để được hỗ trợ tự vấn tại khu đất xây dựng.
